Проверка сметной документации по капитальному ремонту крыши котельной

Объектом негосударственной экспертизы была сметная документация на капитальный ремонт крыши здания котельной. Предметом оценки являлось соответствие сметным нормативам. Рассмотренный раздел был обозначен как сметная документация.

Заключение содержит сведения о ресурсно-индексном методе расчета, текущем уровне цен, примененной Федеральной сметно-нормативной базе ФСНБ-2022, сметных ценах строительных ресурсов, индексах по группам однородных ресурсов, методиках определения отдельных составляющих стоимости и результатах рассмотрения документации.

Ресурсно-индексный расчет в ценах II квартала 2023 года

Локальный сметный расчет выполнен ресурсно-индексным методом в текущем уровне цен по состоянию на II квартал 2023 года. В основных сведениях сметы также указано начисление индекса по статьям затрат и видам работ.

Общая стоимость ремонтно-строительных работ в текущих ценах составляла около 196 тыс. руб. Налог на добавленную стоимость учтен по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом от 3 августа 2018 года №303-ФЗ.

Ценовой период непосредственно связан с примененными сметными ценами строительных ресурсов и индексами изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов. Для этих данных в заключении указано письмо Минстроя России от 24 мая 2023 года №30099-ИФ/09.

ФСНБ-2022 и редакция нормативной базы

Расчет выполнен с применением государственных сметных нормативов Федеральной сметно-нормативной базы ФСНБ-2022, утвержденной приказом Минстроя России от 30 декабря 2021 года №1046/пр.

В заключении приведены изменения к ФСНБ-2022, внесенные приказами Минстроя России №378/пр от 18 мая 2022 года, №611/пр от 26 июля 2022 года, №703/пр от 26 августа 2022 года, №905/пр от 26 октября 2022 года и №1133/пр от 27 декабря 2022 года.

Перечень изменений продолжен приказами №84/пр от 10 февраля 2023 года, №335/пр от 11 мая 2023 года и №551/пр от 2 августа 2023 года. Приказ №551/пр образует последнюю названную в заключении редакционную границу примененной нормативной базы.

ФСНБ-2022 с перечисленными изменениями указана как в описании локального сметного расчета, так и в перечне документов в области сметного нормирования и ценообразования, использованных при разработке документации.

Сметные цены и индексы по группам ресурсов

Для расчета применены сметные цены строительных ресурсов и индексы изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов на II квартал 2023 года.

Сведения о ценах и индексах приведены по данным письма Минстроя России №30099-ИФ/09 от 24 мая 2023 года. В заключении этот документ относится к ресурсным показателям текущего ценового периода.

Ресурсно-индексная структура включает два отдельно названных элемента: сметные цены строительных ресурсов и индексы изменения сметной стоимости по группам однородных ресурсов. Оба элемента относятся к текущему уровню II квартала 2023 года.

Методика №421/пр

При разработке сметной документации применена Методика определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства и работ по сохранению объектов культурного наследия, утвержденная приказом Минстроя России от 4 августа 2020 года №421/пр.

Для рассмотренного расчета указана редакция Методики №421/пр с изменениями, внесенными приказом Минстроя России от 7 июля 2022 года №557/пр.

Методика №421/пр перечислена отдельно от ФСНБ-2022, сметных цен строительных ресурсов и индексов по группам однородных ресурсов.

Методика №648/пр

В составе примененных документов также названа Методика определения сметной стоимости строительства с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих. Она утверждена приказом Минстроя России от 8 августа 2022 года №648/пр.

Методики №421/пр и №648/пр приведены в заключении как самостоятельные документы. Первая названа Методикой определения сметной стоимости строительства, вторая — Методикой определения стоимости с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих.

Накладные расходы по видам работ

Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с Методикой по разработке и применению нормативов накладных расходов, утвержденной приказом Минстроя России от 21 декабря 2020 года №812/пр.

Для расчета применена редакция Методики №812/пр с изменениями, внесенными приказом №636/пр от 2 сентября 2021 года и приказом №611/пр от 26 июля 2022 года.

Формулировка «по видам работ» непосредственно относится к порядку принятия накладных расходов в рассмотренной сметной документации.

Сметная прибыль по Методике №774/пр

Сметная прибыль также принята по видам работ, но на основании отдельной Методики, утвержденной приказом Минстроя России от 11 декабря 2020 года №774/пр.

В заключении указана редакция Методики №774/пр с изменениями, внесенными приказом Минстроя России от 22 апреля 2022 года №317/пр.

Методика №812/пр относится к нормативам накладных расходов, а Методика №774/пр — к нормативам сметной прибыли. Для обеих составляющих сохранена указанная в источнике формулировка «по видам работ».

Документация выполнена в полном объеме

Первый положительный вывод относится к состоянию рассмотренной документации. Сметная документация на капитальный ремонт крыши здания котельной признана выполненной в полном объеме.

Этот результат сформулирован отдельно от оценки примененных расценок и коэффициентов и отдельно от общего вывода о соответствии нормативам в области сметного нормирования и ценообразования.

Обоснованность расценок и коэффициентов

Второй результат касается применения расценок и коэффициентов. Их применение признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, действовавшим в период расчета.

К расчетной структуре этого периода относятся ресурсно-индексный метод, текущий уровень цен II квартала 2023 года, ФСНБ-2022, сметные цены строительных ресурсов, индексы по группам однородных ресурсов и перечисленные в заключении методики.

Достоверность в части применения сметных нормативов

Общий вывод относится к сметной документации на ремонтно-строительные работы. Она признана соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования.

Достоверность сформулирована в части применения сметных нормативов. Положительный результат включает выполнение документации в полном объеме, обоснованность расценок и коэффициентов, их соответствие документам ценообразования, действовавшим в период расчета, и соответствие сметным нормативам.